Ακίνητα: Χωρίς έξτρα φόρο και πρόστιμα οι διορθώσεις στο Ε9 από το 2014

Οι φορολογούμενοι που δεν δήλωσαν στο Ε9 μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους από το 2014 μέχρι σήμερα μπορούν να προβούν σε διορθώσεις χωρίς να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ επιπλέον ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα σύμφωνα με τη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο για το πακέτο της ΔΕΘ που κατατέθηκε στη Βουλή.

Ειδικότερα όπως προβλέπει το άρθρο 51 του νομοσχεδίου στους ιδιοκτήτες ακινήτων παρέχεται η δυνατότητα να υποβάλλουν αρχικές η τροποποιητικές δηλώσεις για τα πραγματικά στοιχεία της περιουσίας τους τη περίοδο 2014-2026 χωρίς να επιβαρυνθούν με τον έξτρα ΕΝΦΙΑ, τους τόκους και τα πρόστιμα για εκπρόθεσμη πληρωμή του φόρου και εκπρόθεσμες δηλώσεις.

Όπως διευκρινίζεται στην αιτιολογική έκθεση η διάταξη αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες προκύπτει πρόσθετος φόρος. Αντίθετα για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν πληρώσει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λαθών στο Ε9 δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια. Για τις περιπτώσεις αυτές εξακολουθούν να ισχύουν οι κανόνες παραγραφής και οι προβλεπόμενες διαδικασίες επιστροφής φόρου.

Οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ για να προχωρήσουν στις διορθώσεις. Εφόσον το Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο η προθεσμία θα λήξει στο τέλος Απριλίου 2027. Ωστόσο, το τελικό χρονοδιάγραμμα θα εξαρτηθεί από την πραγματική ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της πλατφόρμας. Παράλληλα, παρέχεται η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Τα βήματα

Τα βήματα για τις διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων είναι τα εξής:

- Επιλέγετε το έτος που χρειάζεται διόρθωση και δημιουργείτε δήλωση Ε9.

- Επιλέγετε εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου στον αντίστοιχο πίνακα: πίνακας 1 για κτίσματα και οικόπεδα, πίνακας 2 για γήπεδα. 

- Διορθώνετε τα λανθασμένα πεδία. Σε νέα καταχώριση συμπληρώνετε όλα τα απαιτούμενα στοιχεία και τον γεωγραφικό εντοπισμό.

- Συμπληρώνετε όσα πρόσθετα στοιχεία ζητά η εφαρμογή ανάλογα με την αιτία μεταβολής, όπως στοιχεία συμβολαίου, συμβολαιογράφου ή κληρονομικής διαδοχής, καθώς και αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος όπου απαιτείται.

- Ελέγχετε την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης και προχωράτε σε οριστική υποβολή. Η προσωρινή αποθήκευση δεν ολοκληρώνει τη διαδικασία. 

- Εξετάζετε τη μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος και αποθηκεύετε τα αποδεικτικά υποβολής.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών στόχος της ρύθμισης είναι η ορθή αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει κάθε φορολογούμενος εν όψει της ενεργοποίησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) όπου θα αποτυπώνονται η ταυτότητα, η επιφάνεια και τα δικαιώματα επί των ακινήτων.

Στη νέα πλατφόρμα οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των πληροφοριών και να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου εάν δηλαδή είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο. Σε περίπτωση που διαπιστώσουν αποκλίσεις σε σχέση με τη πραγματική περιουσιακή τους εικόνα θα πρέπει να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις χωρίς να κληθούν να καταβάλλουν πρόσθετο ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα.